内容提要：
一、接管验收手册 3
1、物业验收程序 3
2、接管验收应检索提交资料 4
3、物业档案资料移交 4
4、物业接收工程项目验收依据 5
5、物业工程验收移交项目 6
  物业工程移交项目表(一) 6
  物业工程移交项目表(二) 7
  物业工程移交项目表(三) 8
  物业工程移交项目表(四) 9
二、物业设施交接 9
1物业设施交接书 9
2、消防系统验收及表格 11
  火灾自动报警系统调试报告 11
  系统竣工表 11
  验 收 表 13
3、冷、暖通空调系统验收及表格 15
  设备开箱检查记录 15
  隐蔽工程验收记录 15
  风管漏风检测记录 16
  现场组装除尘器、空调机漏风检测记录 17
  冷冻水管道压力试验记录 18
  制冷系统气密性试验记录 18
  设备单机试验记录 19
  采暖管道安装的允许偏差和检验方法 20
  采暖系统水压实验及调试 21
  中间验收记录 21
4、金属管道工程验收及表格 22
  质量检验 22
  质量保证资料核查表 23
  建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 23
  地下防水工程 24
5、室内给水系统 25
  管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 26
  室内给水设备安装的允许偏差和检验方法 27
6、室内排水系统 27
  卫生器具验收 28
  卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法 29
7、电气施工验收 29
  一、电气照明装置验收 29
  二、IKV及以下配线工程 30
  三、低压电器施工 31
  四、高压电器施工 31
  五、电力变压器施工 33
8、混凝土结构工程施工质量验收 35
  一、质量验收 35
  二、分项工程质量验收 36
  三、混凝土结构子分部工程质量验收 37
9、砖石工程施工验收 38
10、建筑地面工程验收 38
11、玻璃幕墙工程验收 40
12、装饰工程验收 42
  一、抹灰工程 42
  二、吊顶工程 43
  三、隔断工程 44
  四、饰面板(砖)工程 45
  五、涂料工程 46
  六、裱糊工程 47
  七、刷浆工程 48
  八、花饰 49
            建筑工程竣工消防验收




许可事项名称：建筑工程竣工消防验收（含以下内容：建筑工程竣工消防验收；宾馆室内装修工程竣工验收；新、改、扩建室内娱乐场所工程竣工验收；新、改、扩建化学危险物品储存设施工程竣工验收。）

许可事项依据：《中华人民共和国消防法》（1998年4月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过1998年9月1日中华人民共和国主席令第四号公布）第十条。

许可实施主体：

市公安局消防局、各区县消防处、科（大队）按现行分工分别实施：

（一）市消防局防火监督部建审处建审的项目由防火监督部验收办验收；

（二）其它项目按照管辖分工原则行使行政许可权。

许可条件：

  1、建筑消防设计已经消防部门审核同意，取得结论为合格或基本合格的《建筑工程消防设计审核意见书》，且按原设计施工，变更部分内容、程序符合法规及技术规范要求； 2、取得建筑消防检测机构对申报建筑的消防设施完全检测报告，有钢结构的工程还应提供钢结构防火涂料厚度检测报告，结果符合消防安全规定，结论为合格；3、有消防施工单位的资质证书且符合有关法规授权施工范围；4、申报表上填写的各种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑相关产品）的规格型号并附检测报告，结论符合消防安全规定和法规要求；5、申报工程现场已施工完毕，具备法定竣工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且具备《消防验收自检自验合格报告》。6、符合其他有关法律、法规及相关文件、规范对竣工建筑消防安全的要求。

建筑装修改造工程消防验收须提供材料如下：

  1、建筑内装修消防设计已经消防部门审核通过，取得结论为合格或基本合格的《建筑工程消防设计审核意见书》，且按原设计施工，变更部分内容、程序符合法规及技术规范要求；

  2、取得建筑消防检测机构对申报建筑的消防设施完全检测报告，结果符合消防安全规定，结论为合格；

  3、申报表上填写的装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）的检测报告表明所检材料达到消防安全要求；

  4、申报工程现场已施工完毕，具备法定竣工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且具备《消防验收自检自验合格报告》；

  5、符合其他有关法律、法规及相关文件、规范对竣工建筑消防安全的要求。

许可数量：总量无限制（但每个工程只许可一次）

许可收费项目名称及依据：不收费

许可时限：建筑工程竣工消防验收应在受理后十个工作日之内按照消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后七个工作日之内签发《建筑工程消防验收意见书》。

许可实施程序：

一、申请

  1.申请人申请建筑工程消防验收应报送以下材料：

  （1）《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）；

  （2）建设过程中消防部门的所有建筑消防设计审核文件复印件（一式两份）；

  （3）消防检测机构的检测报告（两份原件），有钢结构的工程还应提供钢结构防火涂料厚度检测报告；

  （4）消防施工单位的资质证书（复印件，加盖单位公章）；

  （5）申报表上填写各种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑相关产品）的规格型号并附检测报告；

  （6）《消防验收自检自验合格报告》。

  2.申请人申请建筑装修改造工程消防验收须提供材料如下：

  （1）建设单位提出的验收申请（加盖公章）；

  （2）建设单位填写的《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）；

  （3）建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件）；

  （4）消防检测机构的检测报告（原件）；

  （5）《消防验收自检自验合格报告》。
  （6）申报表上填写的装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）的检测报告。

二、受理

  1.标准：申请人提交的申报材料齐全、规范、有效；如经我局监督人员检查申报材料与事实不符的或者申报建筑工程现场不具备竣工验收条件的，应经部长审批后退回原申报单位，待施工完毕后再行申报。

  2.本岗位责任人：受理人员。

  3.岗位职责及权限：按照受理标准查验申报材料。

  对申报材料符合标准的，必须及时受理，给与申请人受理回执单，将申报材料转审核人员；

  对申报材料不符合标准的，不予受理，但必须及时将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申请人的相关权利、投诉渠道告知申请人。

三、审核

（一）初审

  1.标准：

  （1）申报材料齐全、规范、有效；

  （2）申报的材料和现场实际情况必须符合有关的法律、法规、规章和技术规范的要求。

  2.本岗位责任人：初审人员。

  3.岗位职责及权限：按照审核标准进行审核。

  对符合标准的，必须提出同意批准的审核意见，填写审批单，将申报材料和审核意见转复审人员；

  对不符合标准的，终结审批，在审批单上签署本项申请不予批准的意见及理由后，转复审人员。

（二）复审

  1.标准：

  （1）申报材料齐全、规范、有效；

  （2）申报的材料必须符合有关的法律、法规、规章和技术规范的要求。与审核标准相同。

  2.本岗位责任人：主管业务处处长和防火部领导或区县消防处（科）大队的副处长（副科长）副大队长。

  3.岗位职责及权限：按照复审标准对审核意见进行复审。

  同意审核人员意见的，在审批单上填写复审意见后转审定人员；

  不同意审核人员意见的，应与审核人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，与审核人员的意见一并转审定人员，并填写审批单。

（三）审定

  1.标准：与复审标准相同。

  2.本岗位责任人：主管局长或区县消防处（科）大队的处长（科长）大队长。

  3.岗位职责及权限：按审定标准对复审意见进行审定。

  同意复审意见的 ，在审批单上填写审定意见，按原渠道退受理人员；

  不同意复审意见的，应与复审人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在审批单上，按原渠道退受理人员。

（四）告知

  1.本岗位责任人：受理人员

  2.工作标准：及时、准确告知申请人员办事结果；

  3.岗位职责及权限：按照工作标准进行告知，并交业务部门归档。

  对通过审定的，通知申请人领取。

  对退回的中止件，必须将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申请人的相关权利、投诉渠道以《报审项目暂退意见单》形式告知申请人，并将申报材料退申请人；

  对不予批准件，必须将理由书面形式告知申请人。告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

监督措施：

  1、此项审批将作为考核评议的一项重要内容，纳入执法质量考核评议工作中，并建立投诉制度，对投诉案件做到件件有回复。

  2、属市公安局消防局受理的审批项目由市公安局消防局受理室定期更新受理情况并在网上予以公布。

  注：受理人员应当向申请人发放《告知单》，申请人也可通过登录消防局网站直接下载相关申报表和《告知单》。



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13、园林绿化工程验收 49
  绿化工程竣工验收单 49